房地產(chǎn)評估有哪些流程？
1、明確評估基本事項(xiàng)
明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報(bào)告上。
了解評估對象
確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示
簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時(shí)點(diǎn)、評估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評估報(bào)告等事項(xiàng)。
2、制定工作計(jì)劃
3、實(shí)地查勘收資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。
4、測算被評估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗(yàn)修正。
5、綜合分析確定評估成果
6、撰寫評估報(bào)告。
完善房地產(chǎn)評估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施
評估理論和評估方法方面
中國由于在評估理論和方法研究上的滯后，在抵押評估實(shí)務(wù)中幾乎都采用所謂保守原則下的市場評估，未能把借錢人收益、貸款比率、貸款利率、貸款年限等抵押貸款中的各項(xiàng)基本要素納入評估過程的計(jì)算分析中，忽略了貸款對投資者現(xiàn)金流量引起的種種變化，缺乏科學(xué)依據(jù)，主觀性大。2.對現(xiàn)有房地產(chǎn)評估方法進(jìn)行創(chuàng)新和完善
在中國由于抵押物評估和抵押物處置存在著脫鉤的關(guān)系，因?yàn)橐话阋?guī)定抵押評估報(bào)告的有效期為一年，而在這一年當(dāng)中房地產(chǎn)市場可能發(fā)生了很大的變化，若這時(shí)候?qū)Φ盅悍康禺a(chǎn)進(jìn)行處置，抵押物的現(xiàn)值與評估價(jià)值就會存在相當(dāng)?shù)牟町悺?/p>
