不動產(chǎn)登記代理告訴你四種無法進行不動產(chǎn)登記的四種宅基地
一、擅自占用耕地建房
依據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格保護永 久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)建設(shè)進行占用農(nóng)用地，是土地利用總體規(guī)劃的基本編制原則。
耕地是用于種植農(nóng)作物的土地，任何人未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變用途，否則將構(gòu)成人們所說的“非法用地”。
依據(jù)《二地管理法》第三十七條規(guī)定，禁止擅自占用耕地建窯、建墳，還有就是在耕地上進行建房、挖沙、采石、采礦、取土。
依據(jù)第七章的相關(guān)規(guī)定，非法占用耕地可能面臨限期改正或處理、限期拆除或沒收建筑物、罰款甚至刑事責(zé)任等嚴(yán)重的法律后果。
因此，《土地管理法》明確將亂占耕地建房者排除在確認(rèn)登記范圍之外，進一步表明了國家層面控制耕地違法亂紀(jì)的決心和信心。
二、違反生態(tài)保護紅線控制要求修建的房屋
青山綠水等于金山銀山，是我們的基本國策，非常重視環(huán)保。在這種背景下，如果農(nóng)民在自然保護區(qū)和飲用水源保護區(qū)內(nèi)建房，甚至明顯侵犯當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)保護“紅線”，越界，房屋不僅沒有登記權(quán)利，反而會被拆除。
不動產(chǎn)登記代理特別需要指出的是，即使涉案房屋在建成時辦理了一些審批手續(xù)，甚至取得了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證和規(guī)劃許可證，也仍然不能保證今天不會再被追究為違法建設(shè)。更別說還沒有取得任何證件，還在等待登記確認(rèn)的無照房屋了。
三、城鎮(zhèn)居民非法購買的宅基地
農(nóng)村宅基地?fù)碛袊?yán)格的福利保障和身份屬性，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償劃撥給本集體經(jīng)濟組織成員的集體建設(shè)用地。
城鎮(zhèn)居民的購房行為顯然既不是福利保障，也不是身份屬性，而是在市場上以宅基地上的房屋進行交易的行為，不受法律保護，也不受政策禁止。
四、小產(chǎn)權(quán)房
這里的“小產(chǎn)權(quán)房”主要是指在集體建設(shè)用地上建造并非法出售的房屋。雖然這些房屋可能持有村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的“權(quán)利證書”，但它們沒有資格依法向自然資源和規(guī)劃部門登記。
不可否認(rèn)，有些小產(chǎn)權(quán)房在性質(zhì)上是完全違法的，解決這個問題的關(guān)鍵在于依法明確界定“小產(chǎn)權(quán)房”的概念。但毫無疑問，目前小產(chǎn)權(quán)房仍不可能通過確權(quán)登記獲得法律地位。
最后要不動產(chǎn)登記代理提醒大家的是，所有權(quán)登記很難，但對于農(nóng)村大部分無照房屋來說，所有權(quán)登記發(fā)證確實已經(jīng)到了刻不容緩的階段。廣大農(nóng)民朋友要及時查詢當(dāng)?shù)卮逦瘯⑧l(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）、縣級規(guī)劃和國家部門的相關(guān)工作進展情況，隨時配合權(quán)屬登記，爭取盡快拿到宅基地“三權(quán)分立”試點改革、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市等土地制度改革的門票，使依靠土地獲得的收入真正落實。
