不動(dòng)產(chǎn)登記代理意義何在？
不動(dòng)產(chǎn)登記代理意義何在？
先要清楚不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有什么作用。房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是健全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的剛需。
相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記代理專業(yè)人士認(rèn)為，統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)基本制度，這是和每個(gè)人的相關(guān)利益密切聯(lián)系的。這是系統(tǒng)本身的價(jià)值和基本功能。總的來(lái)說(shuō)是制度的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，服務(wù)于整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。
首先，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是要實(shí)現(xiàn)其主導(dǎo)價(jià)值，發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的。如果主導(dǎo)價(jià)值實(shí)現(xiàn)不了，那其他的都是不可能實(shí)現(xiàn)的。
其次，要明確不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的，為形成全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)奠定明確的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。
還有就是，我們可以適當(dāng)挖掘房地產(chǎn)登記的其他衍生價(jià)值。許多系統(tǒng)是相互關(guān)聯(lián)的，可以相互補(bǔ)充，相互學(xué)習(xí)。不動(dòng)產(chǎn)登記的建設(shè)和完善不是一場(chǎng)“單打獨(dú)斗”，而是一場(chǎng)“組合拳”，要充分利用一切現(xiàn)有和尚未建立的制度資源。
不動(dòng)產(chǎn)登記可以由市場(chǎng)機(jī)構(gòu)全程代理業(yè)主辦理，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)可以幫助業(yè)主辦理信息，提高房地產(chǎn)登記的效率。
不動(dòng)產(chǎn)登記程序：
第一，申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)是申請(qǐng)人向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出的請(qǐng)求，是啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記程序的第一步。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人不去申請(qǐng)的話，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是不會(huì)主動(dòng)進(jìn)行辦理登記。
第二，可采性。受理是登記機(jī)構(gòu)受理符合條件的登記申請(qǐng)的行為。受理的過(guò)程其實(shí)就是初步審查，主要是審查登記申請(qǐng)?jiān)谛问缴嫌袥](méi)有符合相關(guān)的受理要求，從而決定是否受理申請(qǐng)人提出的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)。
第三，審計(jì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)人的登記申請(qǐng)后，需要對(duì)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步審查，最終做出是否登記的決定。在審核環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)登記材料的真實(shí)性和有效性進(jìn)行審查。雖然登記機(jī)構(gòu)不能完全保證登記材料的真實(shí)準(zhǔn)確，但登記機(jī)構(gòu)必須履行合理審慎審查的義務(wù)，在其職責(zé)范圍內(nèi)盡力核實(shí)登記材料的真實(shí)性。
第四，登記。登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將符合登記條件的登記事項(xiàng)記錄在登記簿上的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和物權(quán)內(nèi)容的基礎(chǔ)。登記事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載時(shí)，標(biāo)志登記手續(xù)完成。
第五，領(lǐng)證。領(lǐng)證是指在完成登記手續(xù)后，向符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證書。不符合登記條件的，登記機(jī)關(guān)不予辦理許可。
如果覺(jué)得手續(xù)繁雜，我們可以尋求不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行幫忙。
